Desde o início desta semana, famílias com renda mensal de até R$ 12 mil já podem contratar a nova modalidade do programa Minha Casa, Minha Vida, voltada para a classe média.
A Caixa Econômica Federal, líder no crédito imobiliário no Brasil, iniciou as operações da Faixa 4, após regulamentação do Conselho Monetário Nacional (CMN).
O que muda com a Faixa 4?
A nova faixa permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com juros nominais de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses (35 anos). A porcentagem financiada pode chegar a:
-
80% para imóveis novos em qualquer região do país
-
60% para imóveis usados nas regiões Sul e Sudeste
-
80% para imóveis usados nas demais regiões
A Faixa 4 utiliza recursos alternativos ao FGTS, como os lucros do fundo, poupança dos bancos e Letras de Crédito Imobiliário (LCI), para viabilizar os empréstimos com taxas mais acessíveis à classe média.
Atualizações nas demais faixas do programa
Com as novas diretrizes aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e pelo Ministério das Cidades, os limites de renda das outras faixas também foram ajustados:
-
Faixa 1: até R$ 2.850, com subsídio de até 95% do valor do imóvel
-
Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700, com subsídios de até R$ 55 mil e juros reduzidos
-
Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8.600, sem subsídio, mas com juros nominais de 8,16% ao ano + TR
-
Cotistas do FGTS pagam 7,66% ao ano, com desconto de 0,5 ponto percentual
-
A Faixa 3 agora pode utilizar recursos do Fundo Social do Pré-Sal, ampliando a capacidade de oferta de crédito habitacional.
Famílias podem mudar de faixa?
Sim. Famílias enquadradas nas faixas 1 e 2 podem optar por financiar imóveis pela Faixa 3, mas sem direito aos subsídios das faixas inferiores. Essa alternativa é útil para quem deseja adquirir imóveis de valor mais elevado com condições facilitadas de financiamento.
