Quando comecei a pesquisar sobre o mercado imobiliário no Amapá, fiquei intrigado com o potencial de crescimento em cidades como Macapá e Santana.
Estas áreas, impulsionadas pela exploração de petróleo na Margem Equatorial, apresentam oportunidades interessantes para pequenos investidores, especialmente no mercado de kitnets.
Quero compartilhar com você o que aprendi e por que acredito que este é um investimento promissor.
Por que Kitnets no Amapá?
Kitnets são uma solução acessível e prática para atender às necessidades de moradia de estudantes, trabalhadores e profissionais que migram para a região devido às atividades relacionadas ao petróleo.
Santana, por exemplo, abriga o principal porto do estado, que será crucial para as operações logísticas da exploração petrolífera. Já Macapá, como capital, é o centro de serviços e atração de mão de obra qualificada.
Recentemente, os preços dos terrenos em bairros estratégicos de Macapá, como Infraero e Jardim Caranã, variam entre R$ 50.000 e R$ 120.000. Em Santana, áreas próximas ao centro apresentam valores entre R$ 72.000 e R$ 90.000, tornando a entrada nesse mercado acessível para pequenos investidores.
A Violência é um Obstáculo?
É verdade que o Amapá enfrentou desafios em termos de segurança, mas há boas notícias. A violência em Santana, por exemplo, caiu 41% em 2024 devido a operações integradas de segurança. Macapá também registrou uma redução de 31% nos Crimes Violentos Letais Intencionais (CVLI). Esses números me deixaram mais confiante ao considerar a viabilidade do investimento.
Ainda assim, é importante escolher cuidadosamente a localização dos imóveis. Áreas com boa infraestrutura, proximidade a transporte público e menor histórico de criminalidade são preferíveis.
Como Estruturar o Investimento
Eu costumo pensar em kitnets como mini-empresas. Aqui estão alguns passos que planejo adotar (e que você também pode seguir):
- Localização Estratégica: Proximidade a polos de trabalho e infraestrutura, como o porto de Santana ou áreas centrais de Macapá, é fundamental.
- Construção Econômica e Funcional: Kitnets bem planejadas, com design compacto e baixo custo de manutenção, são atraentes para locatários e investidores.
- Serviços Adicionais: Oferecer imóveis mobiliados e com acesso fácil a serviços básicos pode agregar valor e justificar aluguéis mais altos.
- Monitoramento de Riscos: Mesmo com a queda da violência, é prudente manter um seguro residencial e sistemas de segurança nos imóveis.
Oportunidade de Crescimento
Além do aluguel, há o potencial de valorização dos terrenos. Com o aumento da movimentação econômica na região, as áreas urbanas devem se expandir, e os imóveis próximos a polos estratégicos podem ganhar valor rapidamente.
A exploração de petróleo na Margem Equatorial está mudando a economia do Amapá. Com as informações certas e um planejamento cuidadoso, acredito que pequenos investidores, como eu e você, podem aproveitar essa transformação para construir algo significativo. Afinal, não é todo dia que encontramos uma oportunidade que une acessibilidade e crescimento potencial.
Se você está considerando investir, meu conselho é simples: comece pequeno, mas comece agora. E lembre-se, cada kitnet construída é uma porta aberta para o futuro.
